地址：重庆江北区
电话：18580880080
传真：18580880080
邮箱：18580880080@qq.com
随着房价的重庆注意上涨和人们对资金的需求增加，房产抵押贷款非常普遍，房产而房产二次抵押贷款同样也不是次抵什么新鲜事儿。现在只要满足相应的押贷条件就可以办理重庆房产二次抵押贷款了。那2019年办理重庆房产二次抵押贷款有哪些注意事项呢?我们一起来看看!
一、事项第二个抵押权人要尽到告知义务
尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要抵押权人同意，重庆注意但对第二个抵押权人要尽到告知义务。房产但在实际的次抵抵押过程中，如果次的押贷抵押合同约定需要经过抵押权人同意的，则必须按照合同约定的事项去遵守。
同时，重庆注意必须对第二抵押权人告知已经进行的房产抵押贷款，否则，次抵抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，押贷这也是事项房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。
二、价值不能超过一次贷款后的价值
二次抵押贷款的权利价值不得超出次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
三、贷款办理手续基本一样
二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
四、贷款额度
房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率 高不超过50%。
以上就是办理重庆房产二次抵押贷款需要注意的事项了，如果您有办理抵押贷款的需求，可以先免费咨询【新渝启服】在线客服哦，我们对接几十家银行能为您免费匹配 佳贷款方案!
